ZakonGuru Приобретение недвижимости Долевая собственность

Долевая собственность

Вопросы собственности, как и другие вопросы гражданских правоотношений, регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации, вступившим в силу с 1995 года. Вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом, принадлежащим супругам, регламентируются Семейным Кодексом Российской Федерации, вступившим в силу в 2006 году. Если имущественные вопросы касаются собственников помещений в многоквартирном доме, они решаются, согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, вступившим в силу в 2005 году.

Долевая собственность: что это такое?

Долевая собственность - это один из видов общей собственности. Основной признак - конкретно определенная доля каждого собственника (п. 2, ст. 244 ГК РФ).

Например, квартира может принадлежать трем собственникам, причем одному из них принадлежит половина, а двум оставшимся - по четверти.

Важно отметить, что, согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, любой из собственников вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Так, при долевом владении тремя людьми одной квартиры (для удобства подсчетов - трехкомнатной) за каждым из них может закрепляться владение одной из комнат по их взаимному письменному соглашению. Однако помещения общего пользования, такие, как кухня, ванная комната и туалет, коридор, по-прежнему остаются в совместном владении.

В случае когда выдел доли одного из владельцев невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, он имеет право на выплату стоимости его доли другими собственниками (п.3 ст. 252 ГК РФ). В таком случае он утрачивает право на свою долю.

Причины возникновения долевой собственности

Участником долевого владения чаще всего становятся по одной из данных причин:

  1. Договор наследования. Достаточно распространенный и наиболее проблемный случай возникновения долевого владения и распоряжения.
  2. Участие в приватизации. Данный способ удобен при оформлении договора дарения, а также в случае развода, так как супругам не придется делить имущество в судебном порядке.
  3. Приобретение квартиры в многоквартирном доме. Владельцу помещения в многоквартирном доме также принадлежит часть в общей собственности дома, пропорциональная общему размеру указанного помещения (п.1 и п.2, ст. 37 ЖК РФ)
  4. Договор дарения. Популярный способ отчуждения имущества; договор дарения имеет общие черты с договором наследства.
ризнание права собственности на долю в квартире

Как признать через суд право на долю в квартире?

Долевая собственность может возникнуть: при вступлении в наследство, при покупке её в браке или при её несоразмерном улучшении. При этом, если нет согласия о выделении доли, помочь может только суд
жск что это такое

ЖСК как схема покупки квартиры

Покупка квартиры с помощью ЖСК набирает все большую популярность, однако несет в себе множество рисков и особенностей. Подробнее о сущности ЖСК и процессе оформления — читайте далее
договор жск

Правила и риски оформления договора жилищно-строительного кооператива

При вступлении пайщика в жилищно-строительный кооператив между ними заключается специальный договор ЖСК. Его форма не установлена законодательно, однако документ должен составляться с учетом ряда требований
государственная регистрация договора участия в долевом строительстве

Как зарегистрировать договор долевого участия: необходимые документы, процедура

Приобретение жилья в новостройке — нетипичная операция на рынке недвижимости. Именно поэтому важно учитывать все нюансы. одним из обязательных условий получения квартиры по договору долевого строительства является его государственная регистрация
ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома

Перенесение даты сдачи дома: что нужно знать дольщику?

Срок сдачи в эксплуатацию жилого помещения определяется на основании заключённого договора долевой собственности. Перенос этой даты допускается, если своевременная сдача объекта невозможна по обстоятельствам, не зависящим от застройщика. В случаях, когда основанием для несоблюдения договора послужили действия самого застройщика, то он обязан выплатить всем дольщикам неустойку
долевое строительство что это такое

Плюсы и минусы долевого строительства

:Долевое строительство является наиболее приемлемым вариантом получить свое жилище для не слишком высокооплачиваемых граждан. Однако при этом им приходится рисковать своими деньгами. Законы пока несовершенны и оставляют лазейки для мошенников и нечестных застройщиков. Чтобы минимизировать этот риск надо внимательно отнестись к выбору застройщика и составлению договора
договор участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве: условия, гарантии и возможные риски

Правильное оформление сделки участия в долевом строительстве должно закрепляться специальным договором. К его оформлению и содержанию предъявляются определенные законодательные требования
реестр недобросовестных застройщиков

За что застройщики попадают в «чёрный» реестр? Основания для внесения и...

Чтобы не отстаивать впоследствии права на свою квартиру в суде, необходимо заключать договор с застройщиком, чья репутация безупречна. Именно с этой целью перед оформлением договора долевой собственности стоит проверить, не входит ли строительная компания в список неблагополучных застройщиков.
обманутые дольщики что делать

Обманутые дольщики: почему появляются и как избежать мошенничества

Мошенничество в жилищной сфере приводит к тому, что ежегодно в России появляются все новые обманутые дольщики. Чтобы не потерять свои средства из-за обмана застройщика, нужно заранее получить о нем как можно больше информации
выделение доли из общей долевой собственности

Как правильно выделить долю в квартире?

Выделение доли из общей собственности зачастую сопровождается обращением в суд. Как правильно получить свою долю и распорядиться ею в будущем?
как отсудить долю в квартире у собственника

Принудительное лишение собственника квартиры доли: порядок действий при обращении суд, судебная...

Лишение собственника его законной доли жилого помещения производится на основании весомых аргументов. Просто так отнять долю у родителей или несовершеннолетних детей не получится. Как правило, неравноценное распределение долей производится в пользу бывших жён, воспитывающих детей. Судебные издержки в этом случае платит проигравшая сторона, госпошлину за исковое заявление — истец, а технические экспертизы оплачивает ответчик
можно ли продать долю ребенка в квартире

Продажа доли несовершеннолетнего: где и как оформить сделку?

Совершение юридических операций с участием несовершеннолетних требует особого внимания, поэтому специалисты рекомендуют регистрировать сделку у нотариуса, страховать у него же титул сделки (выдача страхового полиса подразумевает проверку её законности и юридической чистоты объекта) и тщательно проверять предоставляемый второй стороной пакет документов
продажа доли в квартире другому собственник

Продажа части квартиры другому совладельцу

Продажа доли в квартире всегда сопряжена с определёнными сложностями для продавца. Как продать свою долю другому собственнику?
продать долю в квартире без согласия собственников

Совладельцы несогласны с продажей доли: как решить проблему

Продажа доли в квартире без согласия совладельцев достаточно сложный процесс. Как избежать проблем, и какие законные способы их решения можно использовать?
как продать квартиру в общей долевой собственности

Общая долевая собственность: особенности продажи квартир

Продажа квартиры, которой владеет сразу несколько хозяев, достаточно сложный процесс. Как продать квартиру в общей долевой собственности?

Права и обязанности собственников-дольщиков

Помимо права на выдел своей доли из общей собственности, каждый владелец- дольщик также может:

  • продавать, завещать, дарить, а также отдавать в качестве залога свою долю (п.2 ст. 246 ГК РФ). Важно отметить, что преимущественное право покупки этой части принадлежит остальным совладельцам (п.1, ст. 250 ГК РФ). Если они не выразили такого желания, продажа осуществляется любому гражданину;
  • требовать компенсацию от других участников в случае, если они пользуются и владеют имуществом, приходящимся на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ);
  • претендовать на доходы, плоды или продукцию от использования собственности пропорционально его доле (ст. 248 ГК РФ).

Основной обязанностью всех совладельцев является соразмерно со своей части уплачивать налоги, сборы и другие обязательные платежи, а также нести издержки по сохранению и поддержанию имущества (ст. 249 ГК РФ).

Долевое и совместное владение: есть ли разница?

Принципиальное отличие заключается в определении у собственников конкретных долей.

Когда доли совладельцев не определены, они признаются равными у всех, а имущество в таком случае находится в совместной собственности (п. 2, ст. 244 ГК РФ).

Наиболее ярким примером совместного владения является имущество супругов. Все состояние, накопленное и приобретенное после заключения брака, признается совместно нажитым, а значит, имеет два равнозначных собственника (п.1 ст. 34 СК РФ). В случае развода раздел будет производиться пополам в равных частях, насколько это возможно.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Популярные статьи

Сервисы